Kira Geliri – Stopaj, Net Kira ve Efektif Getiri Hesaplama
İşyeri / konut kira gelirinde stopaj, ev sahibinin eline geçen net kira ve taşınmaz değeri üzerinden yıllık net getiri oranını hesaplar.
Bilgi
Bu araç ile kira gelirini daha net görebilirsin: - İşyeri kiralarında **stopaj tutarı** (kiracının devlete ödediği vergi), - Ev sahibinin eline geçen **net kira**, - Kiracının kasasından çıkan **toplam aylık ve yıllık tutar**, - Taşınmazın tahmini değeri üzerinden **yıllık net getiri oranı (%)** hesaplanır. Basit senaryolar için kullanışlıdır: - İşyeri–konut kira teklifi karşılaştırması, - “Bu kira, bu taşınmaz değeri için mantıklı mı?” analizi, - Farklı stopaj oranları ile senaryo çalışması. Not: - İşyeri kiralarında stopaj, kiracı tarafından devlete ödenen ve ev sahibinin net eline geçen tutarı azaltan bir vergidir. - Konut kiralarında stopaj yoktur; bu araçta konut tipi seçildiğinde stopaj tutarı 0 kabul edilir. - Gerçek hayatta, gelir vergisi beyanı, istisnalar, gider indirimi, KDV’ye tabi kiralamalar gibi pek çok detay bulunur. Bu araç, **sadece basitleştirilmiş kira–stopaj ilişkisini** gösterir.
- Brüt kira, sözleşmede yazan aylık kira bedelidir (stopaj dahil).
- İşyeri kiralarında kiracı, brüt kira üzerinden stopaj hesaplar; stopajı devlete öder, kalan net tutarı ev sahibine aktarır.
- Bu durumda ev sahibi eline brüt kiradan daha düşük bir tutar (net kira) geçerken, kiracının kasasından çıkan toplam tutar yine brüt kiraya eşittir.
- Konut kiralarında stopaj yoktur; kiracı brüt tutarı ev sahibine öder, ev sahibinin eline geçen net tutar brüt ile aynıdır.
- Taşınmazın yaklaşık piyasa değeri girildiğinde, yıllık net kira / taşınmaz değeri oranından basit bir **net getiri oranı (%)** hesaplanır.
İlgini çekebilecek diğer hesaplayıcılar
KDV dahil/hariç tutara göre KDV ve toplamı hesaplar.
İşten ayrılma durumunda hak kazanılan ancak kullanılmayan yıllık izin sürelerinin ücret karşılığını hesaplar.
Brüt maaşa göre net maaşı, işçi kesintilerini, işveren primlerini ve aylık/yıllık toplam işveren maliyetini hesaplar.
Serbest meslek makbuzu için brüt/net tutar, KDV ve stopaj hesaplar; net tahsilat ve toplam maliyeti gösterir.